Із 2017 року в Україні не потрібний дозвіл для робіт із внутрішнього перепланування власного житла. Це значно спрощує процедуру, але не знімає відповідальності за невдало проведені роботи. Як перебудувати квартиру та не стати ворогом сусідів і комунальних служб? Далі – корисний підкажчик.
Даєш перебудову!
Сьогодні дозволено більшість робіт із перепланування житла окрім тих, які стосуються опорних конструкцій. До них відносяться зовнішні стіни у будинках, стіни, що розділяють квартири, що виходять на сходини. Вони товщі за звичайні роздільчі перегородки, служать основою конструкції будинку, тримають верхні перекриття та є своєрідним скелетом споруди. Порушення опорної стіни може привести до виникнення тріщин у стінах, створити загрозу обвалу. Так що ризикувати не варто – радикальні зміни краще обговорити у відділі капітального будівництва.
Що ми можемо безболісно робити у своїх квартирах?
- Збільшувати житлові приміщення за рахунок нежитлових.
- Об’єднувати приміщення за допомогою прорізів у неопорних стінах та перегородках.
- Поєднувати санвузли та збільшувати їхню площу за рахунок коридору.
- У кімнаті із балконом чи лоджією переробляти вікно у вихід на балкон.
Що потребує дозвільних документів і подальшого введення в експлуатацію?
- Об’єднання декількох квартир в одну.
- Збільшення площі нежитлових приміщень за рахунок житлових.
- Винесення опалювальних приладів на балкон або лоджію.
- Демонтаж перекриттів між поверхами і порушення конструкції підлоги.
- Ліквідація або зміна вентиляційних каналів.
- Демонтаж зовнішніх стін.
- На перших поверхах викопування льохів.
- Добудова до першого поверху додаткового приміщення.
Що чекає на порушників?
- Адміністративна відповідальність у вигляді штрафу від 3 до 5 неоподатковуваних податком мінімальних доходів.
- Перебудова у первинний вигляд за власний рахунок.
- У разі якщо перебудова нашкодила загальній конструкції будинку, відповідальні за це і виконавець, і замовник робіт. Витрати вирішують шляхом суду.
Що робити для легальної перебудови?
Звернутися у Бюро технічної інвентаризації (БТІ), замовити проект перепланування і технічну документацію. Надалі, якщо хтось захоче змінити вже новий план квартири, йому доведеться повторити таку ж процедуру. У середньому процедура займе близько місяця.
Ну і нарешті, останній, маленький, але дуже важливий нюанс. Плануючи шумні роботи, пам’ятайте, що у будні дні вони дозволені із 8:00 до 21:00, а у вихідні та свята тільки після згоди усіх сусідів.
Дотримуючись основних будівельних вимог і простих людських факторів, ви зможете зберегти мир із сусідами та службами і успішно закінчити будь-який ремонт.
